Beliggende i en af de mest privilegerede områder inden for Montemayor, tilbyder denne elegante fem-værelses mediterranske villa en exceptionel kombination af privatliv, plads og panoramaudsigt over havet, bjergene og dalen. Placeret på en grund på 3.050 m2, smelter ejendommen harmonisk sammen med sine naturlige omgivelser og skaber et roligt tilflugtssted fyldt med karakter og varme, hvor den mediterranske livsstil kan nydes i fuldstændig ro.

Med 414 m2 bygget og fordelt over tre niveauer, skiller villaen sig ud ved sit naturlige lys, sydvendte orientering og store vinduer, som tillader landskabet at blive en del af hvert rum. Denne unikke ejendom giver en umiddelbar følelse af hjem, med velkomne rum, karakterfulde detaljer og mediterransk arkitektur, der inviterer til virkelig at leve og nyde det. Den rummelige stue og spisestue med dobbelthøje lofter er et af de mest særlige områder i huset, med trælofter, en imponerende pejs og charmerende kroge, hvorfra man kan beundre udsigten. Det uafhængige, fuldt udstyrede køkken inkluderer et bryggers og adgang til en hyggelig terrasse, ideel til at starte dagen fredeligt mens man nyder udsigten over dalen og de naturlige omgivelser.

Soveområdet er designet til at tilbyde komfort, privatliv og hvile. Villaen indeholder fem soveværelser, alle med eget badeværelse, samt et ekstra gæstetoilet. Hovedsuiten skiller sig ud ved sine generøse proportioner, rummeligt walk-in skab, eget badeværelse og privat terrasse med åben udsigt. De resterende soveværelser opretholder den samme følelse af intimitet og velvære, med behagelige udsigter til det omkringliggende landskab.

De udendørs områder indbyder til året rundt liv i det fri. Fra stuen er der adgang til en stor overdækket terrasse med et udendørs spiseområde og grill, perfekt forbundet med haven og swimmingpoolen. Herfra skaber udsigten over havet, bjergene og naturen en unik ramme for afslapning, tid sammen med familien eller underholdning af gæster.

Den anlagte have, med mediterransk vegetation, bringer friskhed, privatliv og en vidunderlig følelse af frakobling. Hvert udendørs rum forstærker villaens integration med sine omgivelser og giver mulighed for fuldt ud at nyde den ro, der definerer Montemayor.

Ejendommen er udstyret med centraliseret aircondition, et integreret lydsystem, en elevator der forbinder alle etager, et vaskeområde, opbevaringsrum, generøse opbevaringspladser, en privat garage til to køretøjer, udendørs parkering til tre ekstra biler og et privat sikkerhedssystem.

At bo i Montemayor er lig med privatliv, eksklusivitet og forbindelse til naturen. Denne lukkede ejendom tilbyder 24 timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette er kun få minutter fra de bedste golfbaner, tjenester, den charmerende landsby Benahavís og den livlige energi fra Marbella, men med den stilhed, privatliv og luftens renhed, som gør Montemayor til en virkelig speciel enklave.

Estimaterede omkostninger som køberen skal betale: Købet er underlagt overdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragede skatter, med en generel maksimal sats på 7 %. Den skattepligtige base vil være den højere af den pris, der er angivet i skøde og den katasterreferenceværdi (artikel 10 af den reviderede tekst om overdragelsesskat og stempelskat – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne for den offentlige skøde foran en notar og registrering i tingbogen reguleres af officiel takst under kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989, henholdsvis. Som et generelt skøn kan notarhonorarer variere fra €500 til €2.000, og gebyrer til tingbogen fra €250 til €1.500. Administrative gebyrer (gestoría), hvis de frivilligt udnævnes, aftales frit og anslås til at være mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst om lokal finanslov (TRLRHL). Samlede estimerede omkostninger betalt af køberen: €1.974.500. Dette estimat gives kun til orientering og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst om generalloven for forbruger- og brugervejledning (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder for transaktionen og køberen. Agenturhonorarer betales af sælgeren.

ALA