Villa Horizonte – Villa Under Renovation med Havudsigt i El Rosario, Marbella Øst

Elegant moderne villa, der i øjeblikket gennemgår en komplet renovering, ideelt beliggende i El Rosario, et af de mest etablerede og eftertragtede boligområder i Marbella Øst. Renoveringen er allerede i gang, med forventet afslutning i februar. Villaen har en ønskelig sydvestorientering og ligger i et fredeligt og privat miljø, hvor ejendommen byder på smuk havudsigt og fremragende adgang til strande, golfbaner, internationale skoler og alle nødvendige faciliteter.

Renoveringen er omhyggeligt planlagt for at skabe et lyst, moderne hjem, der maksimerer naturligt lys og omfavner den mediterrane livsstil, med materialer af høj kvalitet og generøse indendørs og udendørs opholdsområder.

Ejendommen er fordelt over to niveauer og vil bestå af fem soveværelser, fire badeværelser og et gæstetoilet. De rummelige stue- og spisestueområder vil flyde sømløst ind i et sofistikeret designerkøkken, hvilket skaber en stilfuld, men indbydende atmosfære. Store gulv-til-loft sikkerhedsvinduer vil oversvømme interiørerne med naturligt lys og give direkte adgang til store terrasser, der er perfekt til glæde året rundt i Marbellas ekstraordinære klima.

Udendørsarealerne bliver også transformeret som en del af renoveringen og vil omfatte en privat swimmingpool, smukt anlagte haver og generøse terrasser, der er ideelle til udendørs spisning og liv. Villaen vil også have privat udendørs parkering til to biler og en fredelig boligindstilling, der sikrer både privatliv og komfort.

Når renoveringen er afsluttet, vil villaen være udstyret med gulvvarme, et energieffektivt aerotermisk system og hjemmeautomatiseringsteknologi, der kombinerer moderne bekvemmelighed med exceptionel komfort. El Rosario har desuden private sikkerhedstjenester, der giver beboerne en ekstra følelse af eksklusivitet og sindsro.

Med renoveringen, der i øjeblikket er i gang, og afslutning planlagt til februar, repræsenterer Villa Horizonte en fremragende mulighed for at erhverve et fuldt renoveret moderne hjem i et af Marbellas Østs mest ønskelige kvarterer, med den ekstra fordel at kunne følge transformationen af ejendommen, efterhånden som arbejdet skrider frem.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overdragne skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base skal være det højeste af den anmeldte købspris og den matrikelsreferenceværdi (artikel 10 i det konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne til den offentlige tinglysning og registrering i tinglysningsretten er reguleret af officiel takst (kongerigsdekret 1426/1989 og kongerigsdekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde er mellem €500 og €2,000 for notarafgifter og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis de frivilligt vælges (afgifter er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale værdistigningsskat (IIVTNU) betales af sælgeren (artikel 104 i det konsoliderede tekst af lokale finanslov). Samlede estimerede omkostninger ved købet: 4.064.500 €. Dette estimat er indikativt og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i det konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Den endelige sum vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglers gebyrer betales af sælgeren.