Fuldt renoveret designer villa med havudsigt i El Rosario, Marbella Øst

Elegant moderne villa, fuldt renoveret og ideelt beliggende i El Rosario, et af de mest etablerede og eftertragtede boligområder i Marbella Øst. Med en ønskelig sydvestlig orientering og beliggende i et fredeligt og privat miljø, tilbyder ejendommen smukke havudsigter og fremragende adgang til strande, golfbaner, internationale skoler og alle nødvendige faciliteter. Designet til at maksimere naturligt lys og omfavne den middelhavs livsstil, tilbyder villaen lyse interiører, kvalitetsmaterialer og generøse indendørs- og udendørs opholdsområder.

Ejendommen er fordelt over to niveauer og består af fem soveværelser, fire badeværelser og et gæstetoilet. De rummelige åbne stue- og spiseområder flyder sømløst ind i et sofistikeret designer køkken, hvilket skaber en stilfuld men imødekommende atmosfære. Store gulv-til-loft sikkerhedsvinduer flager interiørerne med naturligt lys og giver direkte adgang til de rummelige terrasser, der er perfekt til år-round nydelse af Marbellas exceptionelle klima.

De udendørs områder er nøje designet til både afslapning og underholdning, med en privat swimmingpool, smukt anlagte haver og generøse terrasser, der er ideelle til al fresco spisning og udendørs liv. Villaen drager også fordel af privat udendørs parkering til to køretøjer og nyder en fredelig boligindstilling, som sikrer både privatliv og komfort.

Udstyret med gulvvarme overalt, et energieffektivt aerotermisk system, forinstallation til solpaneler og hjemmeautomatiseringsteknologi, kombinerer ejendommen moderne bekvemmelighed med exceptionel komfort, mens den tilbyder fremragende energieffektivitet og fremtidig bæredygtighed. El Rosario drager desuden fordel af privat sikkerhed, hvilket giver beboerne en ekstra følelse af eksklusivitet og ro i sindet.

Takket være sin førsteklasses beliggenhed, havudsigter, førsteklasses specifikationer og fremragende energifunktioner repræsenterer Villa Horizonte en exceptionel mulighed som permanent bolig, feriehjem eller investering i et af Marbella Østs mest ønskelige nabolag.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Beregningsgrundlaget skal være den højeste af den erklærede købspris og den kadasterreferenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostninger ved den offentlige skøde og registrering i tingbogen reguleres af officiel tariff (Kongelig Dekret 1426/1989 og Kongelig Dekret 1427/1989, henholdsvis). Det estimerede interval er mellem €500 og €2.000 for notarhonorarer og mellem €250 og €1.500 for gebyrer i tingbogen. Administrative tjenester (gestoría), hvis de vælges frivilligt (honorarer er ikke reguleret): estimeres til mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsskatter (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov).
Total estimeret omkostning for købet: 4.064.500 € . Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglers honorar betales af sælgeren.