Elegant privat villa med pool i Valle Romano, Estepona

Beliggende i det etablerede Valle Romano-område i Estepona, præsenterer denne fritstående villa en fremragende mulighed for dem, der søger en privat bolig i et af Costa del Sols meget eftertragtede boligområder.

Ejendommen ligger på en generøs grund på 573,47 m2 og tilbyder 170,32 m2 bygget bolig, suppleret med 32,90 m2 overdækkede porcher og 48,62 m2 terrasser, hvilket skaber en dejlig balance mellem indendørs og udendørs liv. Villaen nyder også havudsigter, udsigt til La Bermeja til højre og golfbanen lige overfor, hvilket giver et attraktivt og åbent udsyn.

Villaen er opdelt i tre niveauer over jorden, ud over en kælder, og tilbyder en komfortabel og praktisk indretning, der omfatter tre soveværelser, to badeværelser og et gæstetoilet. Hovedniveauet har en entre, et rummeligt opholds- og spisestueområde, et køkken og adgang til de forskellige områder af ejendommen, mens den øverste etage indeholder soveværelserne og badeværelserne.

De udendørs områder inkluderer flere overdækkede porcher og terrasser, der giver et udvalg af steder til afslapning og underholdning, mens man nyder det mediterranske klima, sammen med en generøs privat swimmingpool. De udendørs områder har også gavn af behagelige udsigter over det omkringliggende område, golfbanen og mod havet.

Kælderen omfatter en privat garage og opbevaringsområde, med plads til op til tre køretøjer, hvilket giver værdifuld ekstra opbevaring og bekvemmelighed.

Takket være dens beliggenhed, generøse udendørs områder og alsidige indretning, repræsenterer villaen også en attraktiv investeringsmulighed, med potentiale til at blive nydt som en fast bolig, feriebolig eller investerings ejendom til både ferie- og langtidsudlejning, underlagt de relevante reguleringer og licenser.

En ejendom med stærk boligappel og fremragende potentiale, beliggende i de fredelige omgivelser i Valle Romano, mens den stadig er let tilgængelig fra Estepona og mange af Costa del Sols nøglefaciliteter, strande, golfbaner og attraktioner.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimumssats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højeste af den erklærede købssum og den kadastrale referencenværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst om ITP og AJD-loven). Reducerede satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registreringen i Tinglysningskontoret reguleres af officiel takst (Kongelig Dekret 1426/1989 og Kongelig Dekret 1427/1989, henholdsvis). Det estimerede beløb ligger mellem 500 € og 2.000 € for notarafgifter og mellem 250 € og 1.500 € for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis de frivilligt udnævnes (afgifter reguleres ikke): estimeres til mellem 300 € og 500 €. Den kommunale ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst om lokal finanslov). Samlet estimeret købsomkostning: 1.406.900 €. Denne estimering er vejledende og gives i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst om den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder for transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren.