Ekseptionel duplex penthouse med privat infinity-pool og panoramisk udsigt til Middelhavet, beliggende på de øverste etager i et aflukket boligområde med 24-timers sikkerhedskameraer, smukt vedligeholdte fælles haver og to fælles swimmingpools.

Ejendommen, der oprindeligt bestod af to separate duplex-lejligheder, der er blevet sammenlagt, tilbyder 363,92 m2 bebygget plads og 185,65 m2 terrasser, hvilket giver generøse dimensioner og enestående potentiale for renovering og skræddersyet tilpasning. Den nuværende pris afspejler ejendommens eksisterende stand, hvilket præsenterer en attraktiv mulighed for at skabe en moderne skræddersyet bolig, samtidig med at værdien kan øges gennem en omfattende renovering.

Hovedetagen har en spektakulær stue med dobbelt højde, rigeligt med naturligt lys, store skydedøre i glas og direkte adgang til en rummelig terrasse. Det semi-open plan køkken inkluderer en generøs central ø, morgenmadsbar, spiseplads og en separat ekstern serviceindgang. Denne etage indeholder også et soveværelse med badeværelse en-suite, et vaskerum og omfattende udendørsarealer. Vaskerummet kunne potentielt omkonfigureres til at integrere et gæstetoilet.

Den øverste etage rummer de private kvarterer. Hovedsoveværelset har en imponerende panoramisk havudsigt og er i øjeblikket forbundet til et andet soveværelse gennem et rum med bruser og tyrkisk bad. Som en del af en fremtidig renovering kunne layoutet redesignes for at skabe to uafhængige soveværelser, hver med eget badeværelse en-suite.

En af ejendommens mest karakteristiske funktioner er dens private tagterrasse med infinity-pool, omgivet af generøse terrasser og med spektakulær panoramisk udsigt over Middelhavet og bjergene. Den har også et grill-/udendørs køkkenområde, markiser og et praktisk rum med bruser og WC, hvilket skaber en enestående udendørs ramme for afslapning og underholdning.

Der er også mulighed for at installere en privat elevator, der forbinder alle etager, med forbehold for de relevante tekniske og planlægningsgodkendelser. Dette kunne give privat adgang med nøglekontrol fra udviklingen, der forbinder direkte til hovedstuen, hovedsoveværelset og tagterrassen, mens den eksisterende anden indgang kunne bevares som en separat serviceindgang.

På trods af sin nærhed til motorvejen prioriterer ejendommens orientering og konstruktion udsigten og hjælper med at minimere indflydelsen fra ekstern trafikstøj. Vinduer med dobbeltglas og vinduessystemer af høj kvalitet giver yderligere akustisk isolering, mens de primære opholdsområder er orienteret mod de panoramiske Middelhavsudsigt frem for mod vejen.

Ejendommen nyder godt af panoramisk havudsigt fra næsten alle niveauer, forbedret af dens hævede position, orientering og omfattende glaspartier. Den inkluderer også en privat lukket garage med plads til to køretøjer.

Beliggenheden er lige så ekseptionel, kun 2 minutter fra Marbella bymidte og cirka 5 minutter med bil fra Marbellas Gyldne Mile og Puerto Banús, med bekvem adgang til restauranter, butikker, strande og alle bekvemmeligheder.

Med sine ekseptionelle proportioner, stue med dobbelt højde, omfattende terrasser, privat infinity-pool, sikre omgivelser, privat garage og panoramisk Middelhavsudsigt tilbyder denne ejendom fremragende potentiale både som luksuriøs privat bolig og som et sofistikeret renoverings- og værdiforøgningsprojekt.

Estimerede omkostninger som skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragede skatter), med en generel maksimumssats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højeste af den erklærede købspris og den kadastermæssige referenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registreringen i tingbogen reguleres af officiel takst (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989). Det estimerede interval er mellem 500 og 2.000 € for notarafgifter og mellem 250 og 1.500 € for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis de frivilligt udnævnes (honorarer er ikke reguleret): estimeret mellem 300 og 500 €. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Samlet estimerede omkostninger for købet: 2.189.000 €. Denne estimate er vejledende og gives i henhold til Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder i transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren.