I et af Marbellas mest praktiske og centrale boligområder, mellem El Calvario og Huerta Belón, tilbyder dette rummelige rækkehus en sjælden mulighed: bekvemmeligheden ved at bo tæt på byens centrum og alle tjenester uden at give afkald på plads, privatliv og udendørsarealer i en familiebolig.

Kun få minutters gang fra centrum af Marbella og cirka 15 minutter til fods fra strandpromenaden, giver ejendommen dig mulighed for at nyde en komfortabel urban livsstil, med skoler, butikker, restauranter, tjenester og stranden inden for nem rækkevidde, hvilket reducerer behovet for at stole på en bil i det daglige liv.

Med 221 m2 bygget er hjemmet fordelt over to hovedetager samt en åben kælder og et loftsniveau, der tilbyder en alsidig indretning med mange muligheder. Hovedetagen har en rummelig stue og spisestue med direkte adgang til en udendørs terrasse, som nyder en behagelig udsigt over haven og den fælles swimmingpool. Dette niveau indeholder også et uafhængigt køkken og et gæstetoilet.

Ejendommen tilbyder fire soveværelser, hvilket giver masser af plads til en familie eller til dem, der har brug for yderligere værelser til gæster, arbejde eller afslapning. På loftsniveauet findes et af soveværelserne, et lyst og charmerende rum, sammen med en hyggelig siddeplads med direkte adgang til en solterrasse. Dette niveau tilbyder privatliv og en særlig atmosfære, ideelt som et uafhængigt område, hjemmekontor, læsekrog eller fredfyldt tilflugtssted.

En af ejendommens hovedhighlights er dens 57 m2 åbne kælder, et rum der væsentligt øger hjemmets potentiale. Det kan indrettes som et spilleværelse, fitnessrum, hjemmebiograf, arbejdsplads eller anden brug, der passer til livsstilen hos de fremtidige ejere.

Derudover har ejendommen en rummelig privat forhave, et særligt attraktivt aktiv i en så central beliggenhed. Det er det perfekte sted til at nyde udendørslivet, skabe en afslappende siddeplads eller blot have et behageligt privat udendørs hjørne i hjertet af Marbella.

Hjemmet er en del af et lille boligfællesskab med en swimmingpool og anlagte haver, som giver ro og en behagelig følelse af privatliv. Det drager også fordel af solpaneler, hvilket øger værdien med hensyn til energieffektivitet og besparelser.

En rummelig, lys ejendom med stort potentiale, ideel for dem, der søger en familiebolig med udendørs plads, en fælles pool og en strategisk beliggenhed, hvorfra man kan nyde Marbella til fods.

Forventede omkostninger betalt af køberen: Købet er underlagt overdragelsesskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragede skatter, med en generel maksimal sats på 7 %. Den skattepligtige base vil være den højeste af prisen angivet i skødet og den kadastrede referenceværdi (artikel 10 i den reviderede tekst af overdragelses- og stempelafgiftsloven - TRLITPAJD). Nedsatte skattesatser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne ved den offentlige skøde foran en notar og registrering i tinglysningsretten er reguleret af officiel takst i henhold til kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989. Som en generel vurdering kan notarhonorarer variere fra 500 € til 2.000 €, mens tinglysningsomkostningerne kan variere fra 250 € til 1.500 €. Administrative behandlingsgebyrer (gestoría), hvis det er frivilligt udpeget, aftales frit og er anslået at variere mellem 300 € og 500 €. Den kommunale ejendomsskatter (IIVTNU / plusvalía municipal) skal betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst af den lokale finanslov (TRLRHL). Den samlede estimerede omkostning betalt af køberen: 845.000 € (+10 %). Denne vurdering gives kun til vejledning og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Agenturhonorarer betales af sælgeren.

ALA