Eksklusiv renoveret lejlighed i Marbellas gyldne mil, ved siden af Hotel Puente Romano med turistlicens

Vi præsenterer denne storslåede ejendom i moderne stil, beliggende i en af Marbellas mest eftertragtede områder: den gyldne mil, kun 100 meter fra det ikoniske Hotel Puente Romano og lige ved Forum Shopping Center. En unik mulighed for at erhverve en luksusbolig, hvor design, kvalitet og komfort forenes i perfekt harmoni.

Hovedtræk ved ejendommen

• Denne lejlighed er blevet fuldt renoveret, inklusive nye elektriske systemer, VVS og aircondition.
• Den er placeret på en mellem-etage hjørnestilling med sydorientering og delvis havudsigt.
• Med over 120 m2 bygget areal er indendørsarealerne fordelt med exceptionel rummelighed og naturligt lys.
• Den omfatter tre soveværelser og to badeværelser, et af dem en suite.
• Det åbne moderne køkken designet af Molina Caballeros er udstyret med Siemens apparater.
• To godt størrelse terrasser tillader nydelse af naturligt lys hele dagen.
• Stuen inkluderer et integreret designer kontor, ideelt til fjernarbejde.
• Et opbevaringsrum og to generøse parkeringspladser er inkluderet i prisen.

Design og interiører

Hver detalje er omhyggeligt udvalgt for at skabe en elegant og indbydende atmosfære.

• Badeværelserne, designet af José Manuel Ferrero, har premium dele fra Imex og Dedal.
• Designerbelysning gennem hele lejligheden er leveret af det prestigefyldte italienske brand Luceplan.
• Væggene er afsluttet med eksklusive belægninger og porcelæn fra Casamance, Arte og Élitis.
• Skræddersyet møbler er fremstillet af anerkendte portugisiske og spanske mærker som Haru, suppleret med Antik Chenille tæpper.

Omgivelser og udvikling

Lejligheden ligger inden for et gated community med overvågningskameraer og en fælles swimmingpool. Dens beliggenhed er virkelig uovertruffen.

Den ligger kun få skridt fra stranden, de mest prestigefyldte restauranter i Puente Romano, Forum Shopping Center og andre anerkendte steder langs Marbellas gyldne mil.

Området er omgivet af alle essentielle tjenester, herunder supermarkeder, apoteker, banker, frisører og offentlig transport.

Dette gør den perfekt som både sommerhus og som investering, takket være den meget høje efterspørgsel efter luksusferieudlejning.

En uforlignelig livsstil

Denne ejendom kombinerer eksklusiviteten af sin beliggenhed med sofistikeringen af moderne interiørdesign. Dens naturlige lys, tidløse stil og nærhed til stranden og Marbellas fineste tjenester gør denne lejlighed til en af de mest attraktive muligheder, der i øjeblikket er tilgængelige på den gyldne mil.

Estimerede omkostninger som køberen skal betale: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdraget skat), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højeste af den deklarerede købspris og den kadastrede referenceværdi (Artikel 10 i det konsoliderede tekst af ITP og AJD Lov). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne ved den offentlige dokument og registration i tinglysningsregistret reguleres af officiel takst (Kongelig Dekret 1426/1989 og Kongelig Dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde er mellem €500 og €2,000 for notarhonorarer og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (honorarer er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af loven om lokal finans).

Total estimerede omkostninger for køberen: 1.098.900 €. Dette estimat er vejledende og gives i henhold til artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglersalærer betales af sælgeren.