Sublim Stueetage Lejlighed i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Beliggende i det eksklusive boligområde La Cerquilla, en af de mest prestigefyldte adresser i Nueva Andalucía, er denne elegante stueetagelejlighed placeret inden for det anerkendte Alminar de Marbella I-udvikling. Skjult i hjertet af Golf Valley er den omgivet af nogle af Marbellas fineste golfbaner, herunder Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Den privilegerede beliggenhed tilbyder privatliv og ro, samtidig med at der er fremragende forbindelser til Puerto Banús, Marbella by, strande, restauranter, internationale skoler, sportsfaciliteter og alle essentielle bekvemmeligheder.

Denne storslåede bolig skiller sig ud for sine generøse opholdsområder og fremragende layout. Den lyse, åbne stue- og spisestue flyder problemfrit ud til en spektakulær privat terrasse, der er indhegnet med glasgardiner, hvilket skaber et ekstra opholdsrum, der kan nydes året rundt. Designet til både afslapning og underholdning, har dette exceptionelle udendørsområde en komfortabel lounge med tv, et jacuzzi og en udendørs spiseplads, hvilket gør det til det perfekte sted at nyde hver sæson.

Det fuldt udstyrede køkken er gennemtænkt designet til daglig bekvemmelighed og inkluderer et praktisk morgenmadsområde samt et separat bryggers. Ejendommen drager også fordel af et moderne Airzone klimaanlæg, der sikrer optimal komfort og forbedret energieffektivitet i hele hjemmet. Præsenteret i fremragende stand kombinerer den funktionalitet med høje standarder for vedligeholdelse og komfort.

Hovedsoveværelset nyder direkte adgang til terrassen og har et rummeligt badeværelse en-suite med både karbad og separat bruser. To yderligere gæstesoveværelser fuldender boligen og deler et elegant familiebadeværelse, hvoraf et af dem også tilbyder direkte adgang til den største terrasse. Alle soveværelser er udstyret med indbyggede skabe, mens ejendommen desuden inkluderer en privat parkeringsplads i kælderen og et opbevaringsrum.

Alminar de Marbella er et meget eftertragtet lukket samfund, kendt for sin kvalitetsbyggeri, smukt vedligeholdte fællesområder og fredelige, sikre boligmiljø. Takket være den centrale beliggenhed i La Cerquilla, et af Marbellas mest ønskede kvarterer, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed, hvad enten det er som en permanent bolig, et eksklusivt feriehus eller en solid investering.

Anslåede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højeste af den deklarerede købspris og den kadastrale referenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne til den offentlige skøde og registrering i tingbogen reguleres af officiel tarif (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989, henholdsvis). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notar-omkostninger og mellem €250 og €1.500 for registreringsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (honorarer er ikke regulerede): anslået mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Totale anslåede omkostninger for købet: 871.200 €. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Den endelige sum vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglerhonorarer betales af sælgeren.