Smuk fritliggende villa i El Rosario-Ricmar, Marbella

Sydvestvendt fritliggende villa beliggende i det fredelige og veletablerede område El Rosario-Ricmar. Ejendommen tilbyder 191 m2 bygget areal på en grund på 612 m2, fordelt over to niveauer.

Den stueetage har en rummelig stue-spisestue med pejs, et fuldt udstyret åbent køkken og et gæstetoilet. På øverste etage er der 3 rummelige soveværelser med eget badeværelse, alle med indbyggede skabe og aircondition. To af soveværelserne har også adgang til en terrasse.

Ejendommen har en privat swimmingpool, garage og grillområde, der er ideel til at nyde det mediterranske klima året rundt. Derudover tilbyder det muligheden for at opdatere og personliggøre visse områder efter den nye ejers smag samt mulighed for at skabe et fjerde soveværelse.

Fremragende beliggenhed: kun få minutter fra stranden, 2 minutter fra den engelske internationale skole og tæt på Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas og det lokale sundhedscenter. Mercadona og Lidl ligger kun 5 minutter væk, mens Marbella er cirka 10 minutter væk.

Ejendommen har et officielt certifikat, der bekræfter fraværet af enhver overtrædelse af byplanlægningen.

En ideel villa som familiebasis, sekundær bolig eller investering.

Estimerede udgifter, som skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP), i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base vil være den højeste af det tinglyste beløb og den kadasterreferenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Notarielle gebyrer og ejendom registreringsgebyrer reguleres af officielle takster (Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989, hhv.). De estimerede omkostninger varierer fra €500 til €2.000 for notargebyrer og fra €250 til €1.500 for registreringsgebyrer. Gebyrer til administrative agenturer (hvis frivilligt kontraktet med frit aftalte gebyrer): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsværdiskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Art. 104 TRLRHL). Samlet estimeret omkostning for køberen: €977.900. Denne anslåede pris er vejledende og givet i henhold til Art. 20.1. c) af TRLGDCU. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Mæglerhonorarer bæres af sælgeren.

NGS