FRIHSTEGENDE VILLA MED EKSKLUSIV UDVIKLINGSFOTENTIALE – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS

Eksklusiv fritstående villa beliggende i et af de mest eftertragtede boligområder i Benahavís. Ejendommen er placeret inden for den prestigefyldte Puerto del Almendro urbanisering, et lukket samfund med 24-timers sikkerhed og fremragende adgang til Marbella, San Pedro de Alcántara og Puerto Banús.

Ejendommen tilbyder en fremragende kombination af privatliv, en stor grund, komfortabel enkeltplansliv og betydeligt potentiale for renovering, udvidelse og fremtidig udvikling.

EJENDOMMEN EGENSKABER
Grundstørrelse: 1.363,50 m²
Bygget areal: 266 m²
Fritstående enkeltplansvilla / bungalow
Rumlig stue med åbent køkken
2 meget store soveværelser
2 badeværelser
Stort bryggers og opbevaringsrum med plads til vaskemaskine, tørretumbler og madopbevaring
Mulighed for at omkonfigurere den eksisterende planløsning
Moderne vinduer
Gulvvarme i hele huset
Opvarmet privat swimmingpool
Dobbelgarage til 2 køretøjer
Alarmsystem
Delvis havudsigt og udsigt over haven
Lukket område med 24-timers sikkerhed

FORHOLD

Ejendommen er exceptionelt velholdt og klar til omgående indflytning. Der er ingen kendte store fejl eller skader, og der kræves ingen umiddelbar investering.

Villaen kan derfor nydes i sin nuværende tilstand eller omdannes til en betydeligt mere moderne luksusbolig.

VALGFRI KOMPLET RENOVERING – CA. €350.000

For købere, der ønsker at købe ejendommen og straks omdanne den til en moderne luksusvilla, kan vi også organisere og udføre en komplet renovering for en ekstra omkostning på cirka €350.000, afhængigt af det endelige design, materialer og specifikationer, der vælges af køberen.

Det foreslåede renoveringskoncept kan inkludere:

Omkonfiguration af villaen til at skabe 3 til 4 rummelige soveværelser
Stort åbent opholds- og spisestue med moderne åbent køkken
Op til 3 moderne badeværelser
Store, lyse gulv-til-loft vinduer med elegante mørke/sorte rammer
Ny moderne hoveddør
Komplett redesign af indkørslen og hovedindgangen
Ny adgangsport
Modernisering og forbedring af garagen
Komplet redesign og landskabspleje af haven
Renovering og modernisering af swimmingpoolen og omkringliggende områder
Nye indvendige overflader, gulvbelægning og moderne designelementer
Modernisering af villaens samlede ydre udseende

Målet ville være at omdanne den eksisterende ejendom til en lys, moderne luksusvilla, mens man bevarer dens middelhavs- og andalusiske karakter.

Den endelige renoveringsspecifikation kan individuelt tilpasses køberens krav.

EKSKLUSIV UDVIKLINGS- OG EKSPANSIONSPOTENTIALE

Denne eksklusive ejendom tilbyder ikke kun fremragende komfort og privatliv, men også exceptionelt fremtidigt udviklingspotentiale.

Ifølge den tilgængelige arkitektdokumentation har ejendommen en tilladt bygningstæthed (Edificabilidad) på 0,613 m²/m², en maksimal byggehøjde på 15 meter og tillader op til tre etager.

Baseret på grundstørrelsen på cirka 1.363,50 m², repræsenterer dette et teoretisk udviklingspotentiale på op til cirka 836 m² bygget område, underlagt bekræftelse og planlægningsgodkendelse fra Benahavís Rådhus.

Nabo luksusvillaer inden for samfundet er allerede blevet udviklet over tre niveauer, hvilket yderligere demonstrerer udviklingskarakteren i dette eksklusive boligområde.

Dette skaber en exceptionel mulighed for en fremtidig ejer at udvide den eksisterende villa betydeligt og potentielt skabe en betydelig luksusbolig med ekstra soveværelser, gæsteværelser, wellness- og spa-faciliteter, fitnessrum, hjemmebiograf, underholdningsområder, kontorer eller andre skræddersyede boligarealer.

Den tilgængelige arkitektoniske og ejendomsmæssige dokumentation kan uddeles til seriøst interesserede købere efter anmodning.

HØJDEPUNKTER
Prestigefyldt Puerto del Almendro, Benahavís beliggenhed
Stor privat grund på cirka 1.363,50 m²
Eksisterende fritstående villa med cirka 266 m² bygget areal
Opvarmet privat swimmingpool
Gulvvarme overalt
Dobbelgarage
Moderne vinduer
Alarmsystem
Delvis hav- og haveudsigt
Lukket samfund med 24/7 sikkerhed
Fremragende privatliv
Klar til omgående indflytning
Valgfri komplet luksusrenovering tilgængelig for cirka €350.000
Mulighed for at skabe 3–4 soveværelser
Stort åbent opholdsstue og køkken
Store moderne vinduer med mørke rammer
Komplett redesign af indkørsel, adgang og have
Ekstraordinært ekspansions- og udviklingspotentiale
Ifølge den tilgængelige arkitektdokumentation: Edificabilidad 0,613 m²/m², op til tre etager og 15 meters maksimale byggehøjde
Teoretisk udviklingspotentiale på cirka 836 m² bygget område, underlagt bekræftelse og godkendelse fra Benahavís Rådhus.

BELIGGENHED

Villaen ligger kun få minutter fra Marbella, San Pedro de Alcántara og Puerto Banús, med nem adgang til anerkendte golfbaner, internationale skoler, restauranter, indkøbsfaciliteter og den Middelhavskyst.

En exceptionel mulighed som en luksusfamiliebolig, feriehus, renoveringsprojekt eller langsigtet ejendomsinvestering i et af Costa del Sol's mest eftertragtede boligområder.

Ejendommen kan købes i sin nuværende tilstand eller, hvis ønskes, leveres med et individuelt designet renoveringspakke til ekstra omkostninger.