Et Mesterværk af Moderne Livsstil med Betagende Panoramisk Udsigt til Middelhavet

Beliggende i en af Marbellas mest prestigefyldte boligadresser, hvor privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, besidder denne enestående moderne bolig en misundelsesværdig placering i den eftertragtede enklave Rocío de Nagüeles, kun få øjeblikke fra det eksklusive fællesskab Sierra Blanca og kun få minutter fra Marbellas ikoniske gyldne mil.

Med en hævet placering med udsigt over Middelhavet nyder ejendommen virkelig exceptionel panoramisk havudsigt, der strækker sig over Gibraltar og den nordafrikanske kystlinje, hvilket skaber en ekstraordinær baggrund fra næsten hvert væsentligt rum. Beliggende i et fredeligt boligmiljø, helt fri for trafikstøj, tilbyder den en uovertruffen følelse af privatliv, fred og eksklusivitet.

Oprindeligt erhvervet af nuværende ejere som deres permanente bopæl, har villaen gennemgået en omfattende renovering uden sparede udgifter, hvor der er brugt de fineste materialer, avanceret teknologi og omhyggelig opmærksomhed på detaljer. Resultatet er et elegant, tidløst hjem, der perfekt balancerer sofistikeret design med exceptionel komfort, hvilket skaber en fremragende middelhavs livsstil, der kan nydes året rundt.

Tilgangen til ejendommen begynder med en elegant trappe rammet af en smuk dekorativ springvand, der skaber en varm og sofistikeret velkomst, inden der åbnes ind til et imponerende åbent opholdsrum, hvor stuen, spisestuen og det skræddersyede designer køkken smelter perfekt sammen. Udvidede gulv-til-loft-vinduer floder indendørs med naturligt lys, mens de ubesværet forbinder de indendørs og udendørs opholdsområder. Hjemmets perfekte orientering sikrer en exceptionel lysstyrke hele dagen, mens hvert væsentligt rum er nøje designet til at indramme de spektakulære middelhavsudsigter, som om de var kunstværker.

Designet til både afslappet hverdagsliv og elegant underholdning, er udendørsområderne en naturlig forlængelse af hjemmet. Et fuldt udstyret udendørs køkken, grillområde og et innovativt automatiseret nedtrækbart tag forvandler de store terrasser til den perfekte ramme for lange frokoster, middage ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster i alle årstider.

Hovedetagen rummer tre generøst proportionerede gæsteværelser med eget badeværelse, mens den øverste etage stort set er helt dedikeret til den fantastiske hovedsuitede. Dette luksuriøse private fristed nyder uafbrudt middelhavsudsigt fra både soveværelset og det smukt indrettede badeværelse, der har et fritstående badekar, gå-i-dobbelbruser og dobbel vask.

Også beliggende på denne etage er et alsidigt rum, der i øjeblikket er indrettet som et privat fitnessrum, sammen med et fuldt badeværelse, hvilket giver mulighed for nemt at tilpasse til fremtidens ejers individuelle livsstil. Herfra er der direkte adgang til det spektakulære tagterrasse solarium med jacuzzi, bar, stilfuld chill-out lounge og et automatiseret nedtrækbart tag, hvilket gør det muligt at nyde dette enestående rum året rundt, mens man tager nogle af Marbellas mest betagende solnedgange ind. Hovedsuiteden har også direkte adgang til de store terrasser, der omgiver den øverste etage, hvilket yderligere forbedrer den sømløse forbindelse mellem boligen og dens ekstraordinære omgivelser.

De smukt anlagte haver er omhyggeligt designet til at skabe en række udendørs miljøer dedikeret til afslapning, velvære og underholdning. Udover det fantastiske svømmebassin har ejendommen et andet, mere intimt udendørs underholdningsområde placeret på et lavere nivea i haven, komplet med en autentisk argentinsk barbecue, traditionel brændeovn til pizza, al fresco spiseområde og modne frugttræer. En privat sauna med direkte adgang til svømmebassin afslutter denne enestående udendørsoplevelse, inspireret af de fineste nordiske wellness-tilflugtssteder.

Kælderen giver enestående alsidighed og omfatter en fuldstændig selvstændig gæstelejlighed med eget opholdsstue, køkken og badeværelse, hvilket gør det ideelt til gæster, udvidet familie eller personale. Dette niveau inkluderer også en privat biograf, teknikrum, omfattende opbevaringsområder og exceptionelt potentiale til at tilpasses fremtidens ejers livsstil, hvad enten det er som et eksklusivt wellnesscenter, klimakontrolleret vinkælder, større privat fitnessrum, spillerum eller ethvert andet skræddersyet fritidsområde. Andre funktioner inkluderer et omfattende hjemmeautomatiseringssystem, et integreret Sonos lydsystem i hele indendørs og udendørs, solpaneler, en ladestation til elektriske køretøjer, to fuldt udstyrede køkkener og omfattende privat parkering.

Ejendommen har fordel af fuldstændig byplanlægningsdokumentation, herunder dens Første Beboelseslicens og officiel Attest for Ingen Urban Planlægningsovertrædelse.

En exceptionel fordel ved ejendommen er eksisterende over 100 m2 ekstra konstrueret plads, der i øjeblikket ikke er reflekteret i det registrerede byggeområde. Underlagt de gældende byplanlægningsbestemmelser er dette rum berettiget til at blive inkorporeret i ejendommens registrerede fodaftryk, hvilket repræsenterer en betydelig værdiforøgelse og en fremragende mulighed for fremtidig værdiansættelse.

Mere end blot et hjem, repræsenterer denne bemærkelsesværdige bolig en eksklusiv livsstil for dem, der værdsætter privatliv, arkitektonisk excellence og virkelig uforlignelige middelhavsudsigter. En sjælden mulighed for at erhverve en af Marbellas fineste moderne boliger, der kombinerer exceptionelt design, fremragende håndværk og en uovertruffen beliggenhed.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt Ejendomsoverdragelsesskatter (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om Overførte Skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige basis skal være den højeste af den erklærede købspris og den katasterreferencerværdi (Artikel 10 i den Konsoliderede Tekst om ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af købers personlige omstændigheder. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registrering ved Tinglysningsretten reguleres af officiel takst (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989, hhv.). Den estimerede række ligger mellem €500 og €2.000 for notar gebyrer og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsomkostninger. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udnævnt (gebyrer er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den Konsoliderede Tekst om den Lokale Finansloven). Samlet estimeret omkostning for købet: 6.039.000€ Dette skøn er vejledende og leveres i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i den Konsoliderede Tekst af den Generelle Lov om Beskyttelse af Forbrugere og Brugere. Den endelige mængde vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmægler gebyrer betales af sælgeren.