En unik ejendom at bo i, nyde og generere lejeindtægter i den charmerende hvide landsby Ojén.

I den øverste del af Ojén, omgivet af natur og med vidunderlige åbne udsigter til bjergene og havet i det fjerne, finder vi denne unikke ejendom på 247 m2, der kombinerer charmen fra et landsbyhus med alsidigheden af tre distinkte boligområder.

En mulighed for dem, der søger et hjem med karakter, rummelige udendørs arealer og potentiale til at generere yderligere lejeindtægter, eller blot til at nyde uafhængige rum til familie og gæster.

HOVEDBOLIGEN: ET CHARMENDE HUS MED PRIVILEGERET UDSIGT

Fordelt over de to øverste etager af ejendommen, har hovedboligen tre soveværelser, to badeværelser, et køkken, en stue og forskellige udendørs rum, der udgør en af dens største attraktioner.

Dens private terrasser inviterer til at nyde det privilegerede klima på Costa del Sol året rundt. Udsigt til bjergene mens du spiser morgenmad, muligheder for udendørs måltider, slappe af i solen eller nyde Ojén's fredelige aftener.

Den øverste terrasse, komplet med en pergola, grillområde og omfattende panoramiske udsigter, giver en særligt behagelig ramme til at dele øjeblikke med familie og venner eller blot til at slappe af.

TO YDERLIGERE RUM MED MULITPLE MULIGHEDER

Ejendommen omfatter også to yderligere boligarealer, som tilbyder ekstraordinær alsidighed:

To-værelses lejlighed: Beliggende på første sal, med en uafhængig indretning fra hovedboligen. En fremragende mulighed både til at huse familiemedlemmer og til udlejning.
Loft-agtig studio: Beliggende i stueetagen, ved siden af garagen. Et hyggeligt rum, der kan bruges som ekstra indkvartering, gæsteværelser eller en alternativ kilde til lejeindtægter.

Denne opbygning kombinerer problemfrit privatlivet i hovedhjemmet med fleksible anvendelsesmuligheder, der tilpasser sig både behovene hos en familie og en køber, der søger en ejendom med investeringspotentiale.

PRIVAT GARAGE I BYEN

Ejendommen inkluderer også en privat garage—en særlig værdifuld bekvemmelighed i Ojén's bymidte, hvor private parkeringsmuligheder giver betydelig værdi.

AT BO I OJÉN: FREDEN I EN HVID BY NÆR MARBELLA

Ojén bevarer essensen af de andalusiske hvide landsbyer, med sine traditionelle gader, hvidkalkede huse og en privilegeret naturlig ramme midt i bjergene.

Dens nærhed til Marbella giver dig mulighed for at nyde roen og autenticiteten i bylivet uden at opgive adgangen til strande, restauranter, golfbaner og alle tjenester på Costa del Sol.

EN DISTINCTIV EJENDOM MED UENDELIGE MULIGHEDER

Takket være sin opbygning, terrasser, udsigt og yderligere boligarealer tilbyder denne ejendom en sjælden kombination: muligheden for at nyde et charmerende og privat hovedhjem, mens den resterende del af ejendommen kan bruges til familiemæssige behov eller lejeindtægter, underlagt gældende regler og autoriserede anvendelser.

Et hjem for dem, der søger noget mere end en konventionel ejendom.

Opdag alt, hvad denne unikke ejendom har at byde på personligt.

Estimerede køberudgifter: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Lov 5/2021 om overførte skatter, med en maksimalsats på 7%. Skattegrundlaget vil være det højeste af skødeprisen eller den kadastral referenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Nedsatte skattesatser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Offentlige skødegebyrer og ejendom registreringsgebyrer reguleres af officielle takster (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989, henholdsvis). Estimeret retningslinje: mellem €500 og €2.000 for notargebyrer og mellem €250 og €1.500 for registreringsgebyrer. Administrative behandlings- / agenturgebyrer (gestoría, hvis frivilligt ansat, uregulerede gebyrer): estimeret mellem €300 og €500. Kommunal ejendomsvinst skat (IIVTNU / plusvalía municipal) bæres af sælgeren (Art. 104 TRLRHL). Samlet estimeret omkostning for køberen: €748.000. Dette skøn er kun vejledende og er givet i henhold til Art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren. BRF