Eksklusivt renoveret byhus med solbeskinnet terrasse og plunge pool i Aldea Dorada

Dette smukt renoverede byhus ligger i det eksklusive aflukkede samfund Aldea Dorada, i det eftertragtede område La Cerquilla, Nueva Andalucía. Ejendommen er helt renoveret til de højeste standarder og er blevet redesignede fra grunden af, inklusive VVS, elektricitet, aircondition, gulve og layout, hvilket tilbyder et virkelig nøglefærdigt hjem af exceptionel kvalitet.

Huset er fordelt på to niveauer. I stueetagen forbinder et splinternyt åbent køkken med topmoderne apparater problemfrit med stueområdet med en travertin-marmorpille og spiseplads. Store glasdøre åbner op til en solrig terrasse med et grillområde og en privat plunge pool, ideelt til udendørs underholdning. Dette niveau tilbyder også et rummeligt soveværelse med eget badeværelse og et gæstetoilet.

Nede i kælderen findes der tre yderligere soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er ensuite med et walk-in garderobe. Derudover er der en stor gang med et hyggeligt læsehjørne, et bryggers og opbevaringsrum, samt et mindre rum, der i øjeblikket er indrettet som et hjemmekontor med en sovesofa. Alle soveværelser nyder godt af split-aircondition, fremragende naturligt lys og vidunderlige åbne udsigter.

Ejendommen inkluderer en privat overdækket garageplads på næsten atten kvadratmeter og et ekstra opbevaringsrum på næsten fem kvadratmeter, begge bekvemt beliggende.

Med hensyn til dimensioner tilbyder stueetagen 97,95 kvadratmeter plus en terrasse på 44,67 kvadratmeter med en pool på 6,61 kvadratmeter. Kælderetagerne giver 144,13 kvadratmeter, hvilket bringer det samlede byggeri til 242,08 kvadratmeter plus terrassen.

Estimerede omkostninger, som køberen skal betale: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatter (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimalsats på 7%. Det skattepligtige grundlag skal være det højere af den erklærede købspris og den kadastrale referencenværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst for ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registreringen i tingbogen reguleres af officiel takst (kongerligt dekret 1426/1989 og kongerligt dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede pris ligger mellem €500 og €2.000 for notarfees og mellem €250 og €1.500 for Land Registry-omkostninger. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (gebyrer ikke reguleret): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (artikel 104 i den konsoliderede tekst for lov om lokal offentlig finansiering). Samlet estimeret omkostning for køberen: 1.974.500 €. Denne estimering er vejledende og gives i henhold til artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst for den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglers gebyrer betales af sælgeren.

ERE