INVESTERINGSMULIGHED – HUS MED POTENTIALE TIL 4 LEJLIGHEDER I ESTEPONA

Ejendom til salg til en nedsat pris på grund af særlige forhold: ejeren, 92 år gammel og med skrøbeligt helbred, har en livslang brugsret kun på stueetagen, hvor hun i øjeblikket bor.

Dette giver købere mulighed for at renovere og udnytte første sal med det samme, med mulighed for at omdanne det til to uafhængige lejligheder, mens fuld tilgængelighed af stueetagen sikres i fremtiden.

Overflade:

Grund: 121 m²

Byggeri: 223 m² fordelt på to etager

Tagterrasse: 121 m², med potentiale til at skabe et solarium, fællesområde

Nuværende tilstand:

Stueetage (brugsret): gammel men beboelig ejendom, i øjeblikket besat

Første sal (tilgængelig): kræver renovering, med potentiale til at blive opdelt i to lejligheder

Udviklingspotentiale:
Ejendommen, med en enkelt skøde, kan reorganiseres til op til 4 uafhængige lejligheder (to på stueetagen og to på første sal).
Estimeret lejeindtægt: mindst €1.100/måned per lejlighed → mere end €4.000/måned når projektet er færdigt.

Prime beliggenhed:
Beliggende i hjertet af Estepona, kun få minutters gang fra La Rada-stranden og den gamle bydel, omgivet af butikker, restauranter, services og fritidsmuligheder. Et af de mest eftertragtede områder på Costa del Sol, ideelt til både langtids- og ferieleje. Med over 300 solskinsdage om året bliver tagterrassen det perfekte udendørs opholdsrum.

Fordele for investorer:

Nedsat pris takket være delvis brugsret

Øjeblikkelig leje potentiale ved at renovere første sal

Enkelt skøde og enkelt ejendomsskat (IBI)

Rummelig tagterrasse til fælles- eller fritidsbrug

Stærk efterspørgsel i Estepona centrum

Konklusion:
En unik ejendom, delvis under brugsret men delvis fri til udnyttelse i dag. En fremragende mulighed for investorer, der søger øjeblikkelig indkomst og stærk kapitalværdistigning på mellemlang sigt.