✨ Eksklusiv Fuldt Renoveret Rækkehus Kun 5 Minutter fra Stranden i La Cala de Mijas.

Oplev dette spektakulære Rækkehus beliggende i et af de mest eftertragtede områder af Costa del Sol, i La Cala de Mijas, inden for den rolige og eksklusive El Arajanal urbanisering.

En unik ejendom, der kombinerer plads, privatliv og byggekvalitet - ideel til familier eller som en investering af høj kvalitet.
Forestil dig at vågne op hver morgen kun få minutter fra stranden, i et smukt renoveret hjem, hvor plads, naturligt lys og ro går op i en højere enhed for at skabe en exceptionel boligoplevelse.

???? Hovedtræk:

240 m2 anvendelig plads
5 rummelige soveværelser
4 fulde badeværelser
Stort stue med en fremragende fornemmelse af plads og naturligt lys
Fuldt renoveret ejendom med moderne finish
Fremragende fugtisolering (maksimal komfort året rundt)

✨ Premium funktioner & Nylige opgraderinger

Denne ejendom er renoveret med stort fokus på komfort, energieffektivitet og lydisolering, hvilket skaber et fredeligt og komfortabelt boligmiljø året rundt.

• Fremragende termisk og akustisk isolering i vægge og lofter, der sikrer privatliv og komfort hele året.
• Højkvalitets PVC-vinduer med dobbeltglas Climalit (Rayosur).
• Energieffektiv pelletkamin professionelt installeret.
• Ny Cointra vandvarmer.
• Premium-kvalitet gulve og vægfliser leveret af Azulejos Rodríguez Alarcón (Málaga).
• Badeværelser udstyret med vægmonterede toiletter og skjulte cisternesystemer fra anerkendte mærker Geberit og Grohe.
• Moderne køkken med integreret emhætte og funktionelle skabe.
• Spacers har shower trays i resin og Solid Surface.
• Ny isoleret og motoriseret garageport udstyret med en Somfy motor.
• Facader og lofter afsluttet med fin coating og specialanti-mug, fugt-resistent maling.

En ejendom, hvor hver detalje er omhyggeligt udvalgt for at give kvalitet, holdbarhed og exceptionel komfort.

???? Udedel & Orientering:

Sydvest orientering: naturligt lys hele dagen
Åbne udsigt over poolen og bjergene
Roligt og privat miljø, ideelt til afslapning

???? Ekstra:

Privat parkering til 2 biler
Rummelige indendørs og udendørs områder

???? Førsteklasses beliggenhed:
Kun få minutter fra stranden og centrum af La Cala de Mijas, med hurtig adgang til alle faciliteter: supermarkeder, restauranter, skoler og golfbaner. Fremragende forbindelse til Málaga og Marbella.

???? Ideelt til:

Høj kvalitet familieresidens
Anden bolig på Costa del Sol
Investorer, der søger høje afkast fra kort- eller langtidsudlejning

???? En ejendom, der skiller sig ud for sin størrelse, kvalitet og strategiske beliggenhed.

???? Kontakt os for mere information eller for at planlægge en privat visning.

Det forkortede informationsdokument er tilgængeligt for dig.
Omkostninger: Skatter (ITP eller moms + AJD) + notar- og registreringsgebyrer.

Estimerede omkostninger, som køberen skal betale:
Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base vil være den højere værdi mellem den bevidnede pris og den matrikulære referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold.

Offentlig bevidnelse og grundregistreringsgebyrer er reguleret af officielle takster (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989), henholdsvis. Estimerede omkostninger: €500 til €2,000 for notar gebyrer og €250 til €1,500 for registreringsgebyrer.

Agentur (valgfrit, med frit aftalte gebyrer): estimeret mellem €300 og €500.

Kommunal erhvervsskat (IIVTNU) betales af sælgeren (art. 104 TRLRHL).

Estimerede samlede omkostninger for køberen: €95,000 (+10%).
Dette estimat er vejledende og givet i henhold til art. 20.1.c) TRLGDCU. Den endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder for transaktionen og køberen.

Agenturgebyrer betales af sælgeren.