Villa Veracruz, Benalmádena

En familiebeboelse beliggende på en 660 m² grund med panorama havudsigt, beskyttet af en tilstødende grøn zone. To etager med et dual-enheds layout. På markedet for første gang siden opførelsen, er den placeret i enden af en stille blind vej, med en sikkerhedsindgang færdiggjort i porcelænsfliser og parkering til 3-4 biler, ud over en lukket garage til 2 yderligere biler.

Muligheden
Villa Veracruz repræsenterer en anskaffelse for dem, der forstår værdiskabelse i Benalmádena: erhvervelse af kvadratmeter, beliggenhed og udsigt på det rigtige grundlag.

I Veracruz Alta kommer 660 m² grunde ikke ofte på markedet, især dem der bevarer to samtidige egenskaber: frontal havorientering og en grænse til en ikke-byggezone, der sikrer disse udsigter for fremtiden. De nuværende udsigter fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttede.

Ejendommen har et alsidigt layout: designet som to uafhængige enheder fordelt på to etager, hver med eget køkken, opholdsområde og soveværelser. Denne konfiguration åbner op for en bred vifte af muligheder — primær bolig med gæsteområde, et hjemmekontor adskilt fra den primære opholdsstue, eller multigenerationsliv — og udvider betydeligt den potentielle køberdemografi for fremtidig videresalg.

Desuden har ejendommen en turistlicens, der tillader leje af en etage, mens den anden bruges, eller den fulde leje af lokalerne. Den nederste etage har konsekvent genereret dokumenteret højt turistlejeindtægt, mens ejerne boede på hovedetagen — en bevist indkomstmodel, der ikke kræver tidligere arbejde. Fuld ejendomslæsning ville yderligere øge den udbytte.

Benalmádena markedet giver konsekvent høje afkast for villaer med havudsigt i konsoliderede områder. Vurderingsmodellen er direkte: grund + beliggenhed + beskyttede udsigter + renovering = et high-end lokalt marked aktiv. Villa Veracruz leverer de første tre variabler; den fjerde leveres af køberen.

Dette køb er specifikt for dem, der prioriterer strukturel potentiale. Villaen er fuldt funktionel i sin nuværende tilstand — klar til indflytning som den står — men ville få en betydelig værdi stigning gennem en opdatering til moderne standarder, med stærke beviser for at renoveringsafkastene multipliceres pålideligt i dette marked. Det repræsenterer en strategisk mulighed for købere, der er i stand til at analysere plantegninger, beregne budgetter og forstå den vedvarende værdi af godt placerede kvadratmeter på Costa del Sol.

Layout

Hovedetage (gade niveau):
L-formet stue-spisestue med panorama havudsigt. Uafhængigt køkken med tilhørende vaskerum. 3 soveværelser (1 med eget badeværelse). 1 uafhængigt badeværelse. Glaseret terrasse anvendt som et ekstra rum, med hav- og bjergudsigt. Begge badeværelser er for nylig opdateret.

Nederste etage (konfigureret som en uafhængig lejlighed):
Rummelig stue-spisestue med barbord. Uafhængigt køkken. 2 soveværelser. 1 fuldt badeværelse. Veranda-terrasse med havudsigt. Lukket garage til 2 biler med ekstra opbevaringsplads. Servicetoilet med bruser.

Udendørs:
Privat swimmingpool: 34 m².
Have.

Overfladearealer
Grund: 660 m².
Kælder niveau (niveau 0): 134 m² + 24 m² garage.

Stue og første sal (niveau 1): 130 m² + 32 m² veranda.

Swimmingpool: 34 m².

Beliggenhed

Afstande med bil:

Mercadona, Lidl og kommercielt område på Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa strande: 5 minutter. Benalmádena Pueblo historiske centrum: 5 minutter. AP-7 / A-7 motorvej adgang: 3 minutter. Málaga Lufthavn: 20 minutter. Marbella: 30 minutter.

Uddannelsesfaciliteter:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internationale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle inden for en radius på 10 minutter.