Villa Veracruz, Benalmádena

Familiebolig beliggende på en 660 m² stor grund med panoramisk havudsigt, beskyttet af et tilstødende grønt område. To etager med en dobbelt enhedsopdeling. Til salg for første gang siden bygningen, den er placeret i den øverste ende af en stille blind vej, med en lukket indkørsel færdiggjort med porcelænsfliser og parkering til 3–4 køretøjer, udover en lukket garage til 2 yderligere køretøjer.

Muligheden
Villa Veracruz repræsenterer en værdifuld erhvervelse for dem, der forstår værdiskabelse i Benalmádena: erhvervelse af kvadratmeter, beliggenhed og udsigt på det rette grundlag.

I Veracruz Alta kommer 660 m² grunde ikke ofte på markedet, især dem der bevarer to samtidige egenskaber: frontal havorientering og en grænse til en ikke-byggezone, der sikrer disse udsigt for fremtiden. De nuværende udsigter fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttede.

Ejendommen har en alsidig indretning: designet som to uafhængige enheder fordelt på to etager, hver med eget køkken, opholdsområde og soveværelser. Denne konfiguration åbner op for en bred vifte af muligheder - primær bolig med gæsteområde, en hjemmekontor adskilt fra hovedopholdsområdet, eller multigenerationsliv - og udvider betydeligt den potentielle køberdemografi for fremtidig videresalg.

Derudover har ejendommen en turistlicens, der muliggør udlejning af en etage, mens den anden er i brug, eller den fulde udlejning af lokalerne. Den nederste etage har konsekvent genereret beviseligt høj turistudlejningsindtægt, mens ejerne har beboet hovedetagen - en bevist indkomstmodel, der kræver ikke noget tidligere arbejde. Udlejning af hele ejendommen ville yderligere øge det afkast.

Markdet i Benalmádena giver konsekvent høje afkast for villaer med havudsigt i konsoliderede områder. Vurderingsmodellen er direkte: grund + beliggenhed + beskyttede udsigt + renovering = high-end lokal markedsejendom. Villa Veracruz leverer de første tre variabler; den fjerde leveres af køberen.

Dette køb er specifikt for dem, der prioriterer strukturel potentiale. Villaen er fuldt funktionel i sin nuværende tilstand - klar til indflytning som den står - men vil få en betydelig værdiøgning gennem en opdatering til moderne standarder, med stærke beviser på, at renoveringsafkast multipliceres pålideligt i dette marked. Det repræsenterer en strategisk mulighed for købere, der er i stand til at analysere plantegninger, beregne budgetter, og forstå den vedholdende værdi af velbeliggende kvadratmeter på Costa del Sol.

Indretning

Hovedetage (Gadeplan):
L-formet stue/spisestue med panoramisk havudsigt. Uafhængigt køkken med tilstødende vaskerum. 3 soveværelser (1 med eget badeværelse). 1 uafhængigt badeværelse. Glaseret terrasse benyttet som et ekstra rum, med hav- og bjergeudsigt. Begge badeværelser er for nylig blevet opdateret.

Nederste etage (Konfigureret som en uafhængig lejlighed):
Rummelig stue/spisestue med bar. Uafhængigt køkken. 2 soveværelser. 1 fuldt badeværelse. Porch-terrasse med havudsigt. Indheget garage til 2 køretøjer med ekstra opbevaringsplads. Servicetoilet med bruser.

Eksteriør:
Privat svimmingpool: 34 m².
Have.

Opholdsarealer
Grund: 660 m².
Kælder (Plan 0): 134 m² + 24 m² garage.

Stue- og første sal (Plan 1): 130 m² + 32 m² porch.

Swimmingpool: 34 m².

Beliggenhed

Afstande med bil:

Mercadona, Lidl og handelsområde på Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa strande: 5 minutter. Benalmádena Pueblo historiske center: 5 minutter. AP-7 / A-7 motorvejsadgang: 3 minutter. Málaga Lufthavn: 20 minutter. Marbella: 30 minutter.

Uddannelsesfaciliteter:
Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internationale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle inden for 10 minutters radius.