Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk charme
Beliggende i det prestigefyldte område El Rosario, kombinerer denne elegante villa traditionel andalusisk karakter med moderne komfort. Ejendommen tilbyder 3 rummelige soveværelser og inkluderer muligheden for at bygge et gæstehus.
VILLAEN tilbyder også muligheden for leje-til-køb, hvilket giver en fleksibel alternativ løsning for både slutkøbere og investorer. Derudover nyder den godt af et bygget potentiale på op til 124 m2, hvilket betydeligt øger dens udviklings- og værdi potentiale.
Sat på en hævet grund på næsten 1.300 m2, har ejendommen panoramiske udsigter over grønne landskaber, havet og de omkringliggende bjerge, mens den sikrer fuldstændig privatliv i enden af en stille blindvej. Den er ideelt placeret kun 7 minutter fra stranden og tæt på restauranter, golfbaner og tennisfaciliteter.
Nyligt renoveret præsenteres villaen i fremragende stand med materialer af høj kvalitet, der bevarer sin andalusiske charme, der er forbedret med moderne elementer. Grunden tilbyder også fremragende muligheder for yderligere forbedringer, herunder en swimmingpool, anlagte haver, et udendørs køkken med pergola og et gæstebungalow.
Udbudsprisen afspejler allerede ejendommens nuværende tilstand, som ligger under markedsværdien, med stærkt potentiale for kapitalvækst.
En unik mulighed for at erhverve en eksklusiv ejendom i et af Marbellas mest eftertragtede områder.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimumssats på 7%. Den skattepligtige basis skal være den højeste af den erklærede købspris og den kadastrale referenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst for ITP og AJD loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne til den offentlige skøde og registrering hos Tinglysningsretten reguleres af officiel takst (Royal Decree 1426/1989 og Royal Decree 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde ligger mellem €500 og €2.000 for notarafgifter og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udpeget (afgifterne er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale ejendomsværdiskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst for den lokale finanslov). Samlet estimeret omkostning for køberen: 1.089.000€. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst for den generelle lov om beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglersalærer skal betales af sælgeren.