Udsøgt villa i El Rosario: Eksklusivitet, Privatliv og Andalusiisk Charme
Beliggende i det prestigefyldte område El Rosario, kombinerer denne elegante villa traditionel andalusisk karakter med moderne komfort. Ejendommen tilbyder 3 rummelige soveværelser og inkluderer muligheden for at bygge et gæstehus.
Villaen tilbyder også muligheden for leje-til-køb, hvilket giver et fleksibelt alternativ for både slutbruger og investorer. Derudover nyder den godt af byggetilladelse på op til 124 m2, hvilket væsentligt forbedrer dens udviklings- og værdi potentiale.
Beliggende på en hævet grund på næsten 1.300 m2, nyder ejendommen panoramisk udsigt over grønne landskaber, havet og de omkringliggende bjerge, samtidig med at der sikres fuldt privatliv i enden af en stille blind vej. Den er ideelt beliggende kun 7 minutter fra stranden og tæt på restauranter, golfbaner og tennisfaciliteter.
Nyligt renoveret, præsenteres villaen i fremragende stand med høj kvalitet i finishen, der bevarer dens andalusiske charme, som er forbedret med moderne indslag. Grunden tilbyder også fremragende muligheder for yderligere forbedringer, herunder en swimmingpool, anlagte haver, et ude-køkken med pergola, og en gæstbungalow.
Udbudsprisen afspejler allerede den nuværende tilstand af ejendommen, der ligger under markedsværdien, med stærkt potentiale for kapitalvækst.
En unik mulighed for at erhverve en eksklusiv ejendom i et af Marbellas mest eftertragtede områder.

Estimated kostnader, der skal betales af køberen: Købet er underlagt Ejendomsoverdragelsesskats (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om Overladte Skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base vil være den højere af den erklærede købspris og den kadastre referencen værdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD lov). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne til den offentlige skøde og registreringen i Tingbogen reguleres af officiel takst (Kongelig Dekret 1426/1989 og Kongelig Dekret 1427/1989, hhv.). Den estimerede række varierer mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for Tingbogsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), hvis frivilligt udnævnt (gebyrer er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Total estimeret omkostning for køberen: €1,089,000. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglergebyrer betales af sælgeren.

ERE