Guldmilelejlighed med havudsigt i Pinos de Nagüeles

Beliggende i den prestigefyldte urbanisering Pinos de Nagüeles, i hjertet af Marbellas eftertragtede Guldmile, tilbyder denne charmerende lejlighed på anden sal en exceptionel mulighed for at nyde en af de mest ønskede boligplaceringer på Costa del Sol. Kendt for sin ro, sikkerhed og privilegerede beliggenhed kombinerer fællesskabet fredelige omgivelser med øjeblikkelig adgang til Marbellas bedste strande, restauranter og faciliteter.

Ejendommen har en lys og velproportioneret planløsning, der omfatter tre soveværelser og to badeværelser, herunder et rummeligt suite soveværelse. Med et samlet byggeareal på 94,3 kvadratmeter tilbyder lejligheden komfortable og funktionelle opholdsområder, der er designet til både hverdagsliv og ferie.

En privat terrasse på 12,8 kvadratmeter giver den perfekte ramme til at slappe af, mens man nyder den smukke udsigt over Middelhavet og det ikoniske La Concha-bjerg, hvilket skaber en virkelig særpræget baggrund hele året rundt.

Beboere i Pinos de Nagüeles drager fordel af smukt vedligeholdte fælles haver, en stor swimmingpool og en tennisbane, alt sammen inden for et gated community kendt for sin fredelige atmosfære. Udviklingen tilbyder også concierge-service og 24 timers sikkerhed, hvilket sikrer privatliv og ro i sindet til enhver tid.

Ejendommen inkluderer en privat parkeringsplads, hvilket tilføjer yderligere bekvemmelighed til dette attraktive hjem i et af Marbellas mest etablerede og højt vurderede fællesskaber.

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter) med en generel maximal sats på 7 %. Den skattepligtige base skal være den højeste af den deklarerede købspris og den cadastrale referenceværdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne ved den offentlige skøde og registreringen i tinglysningsregistret reguleres af officiel tarif (Kongeligt Dekret 1426/1989 og Kongeligt Dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde er mellem €500 og €2.000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsomkostninger. Administrative serviceydelser (gestoría), hvis de frivilligt udnævnes (honorarer er ikke regulerede): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU) skal betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Samlet estimeret omkostning for køberen: 654.500 €. Dette estimat er vejledende og gives i henhold til Artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglerhonorarer betales af sælgeren.