Elegant renoveret lejlighed i Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile

Flot renoveret lejlighed beliggende i det eksklusive Pinos de Nagüeles-område, i hjertet af Marbellas prestigefyldte Golden Mile. Lejligheden befinder sig i et sikkert, inddraget boligkompleks med 24-timers sikkerhed, anlagte haver, en stor fælles swimmingpool og padeltennisbane. Denne charmerende ejendom kombinerer komfort, stil og en fremragende beliggenhed.

Lejligheden har to rummelige soveværelser og to badeværelser, herunder en fornem hovedsuite. Det lyse og imødekommende opholds- og spisestueområde åbner op til en dejlig privat terrasse med udsigt over haverne, hvilket skaber den perfekte ramme for at nyde Marbellas middelhavslivsstil året rundt.

Det moderne, fuldt udstyrede køkken er designet med både elegance og funktionalitet i tankerne, mens den sydvendte orientering fylder ejendommen med naturligt lys hele dagen.

Med et areal på 86 m2 og en privat terrasse på 9,81 m2 drager lejligheden fordel af en fremragende planløsning og en komplet renovering afsluttet i en stilfuld moderne stil. Yderligere funktioner inkluderer en parkeringsplads i kælderen, elevatoradgang og aircondition.

Ideelt beliggende kun få minutter fra stranden, promenaden, internationale skoler, restauranter, supermarkeder og alle faciliteter, repræsenterer denne ejendom en fremragende mulighed som permanent bolig, stilfuld feriebolig eller investering i et af Marbellas mest eftertragtede områder.

Nøglefunktioner:
•2 soveværelser
•2 badeværelser
•Hovedsoveværelse med eget badeværelse
•86 m2 bygget areal
•9,81 m2 privat terrasse
•Sydvendt orientering
•Udsigt over haven
•Parkeringsplads i kælderen
•Sikkert boligkompleks med 24-timers sikkerhed
•Fælles swimmingpool og padeltennisbane
•Fuldt renoveret
•Aircondition
•Elevatoradgang

Estimerede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesskatter (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overførte skatter), med en generel maksimal sats på 7%. Den skattepligtige base skal være den højeste af den erklærede købspris og den kadastermæssige referencetil værdi (Artikel 10 i den konsoliderede tekst af ITP og AJD-loven). Nedsatte satser kan gælde afhængigt af køberens personlige omstændigheder. Omkostningerne til den offentlige skøde og registrering i tingbogen reguleres af officiel takst (Kongeligt dekret 1426/1989 og Kongeligt dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerede rækkevidde er mellem €500 og €2.000 for notarafgifter og mellem €250 og €1.500 for tinglysningsafgifter. Administrative tjenester (gestor), hvis frivilligt udpeget (afgifter er ikke reguleret): estimeret mellem €300 og €500. Den kommunale avancebeskatning (IIVTNU) betales af sælgeren (Artikel 104 i den konsoliderede tekst af den lokale finanslov). Samlede estimerede omkostninger for købet: 570.900€. Denne skøn er vejledende og gives i henhold til artikel 20.1.c) i den konsoliderede tekst af den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere. Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder ved transaktionen og køberen. Ejendomsmæglerhonorarer betales af sælgeren.

ERE