Beliggende i den mest privilegerede position inden for det eksklusive samfund Montemayor i Benahavís, redefinerer denne nyligt byggede villa, færdiggjort i 2022, konceptet for luksusliv i harmoni med naturen.

Siddende på en generøs grund på 2.681 m2, er ejendommen designet med et klart formål: at gøre blåt fra Middelhavet og grønt fra bjergene til de sande hovedpersoner i hvert rum. Her optager arkitekturen ikke blot plads; den engagerer sig med landskabet og rammer det fra alle vinkler.

Med 460 m2 bygget areal, som er fejlfrit fordelt over to niveauer, nyder hjemmet godt af exceptionelt naturligt lys takket være sin sydvestvendte orientering og imponerende gulv-til-loft vinduer. Hjertet af villaen er et rummeligt åbent stue- og spisestueområde med pejs, sømløst forbundet til et elegant designerkøkken udstyret med en central ø, arbejdsområde og uafhængig pantry. Fra hvert punkt, hvad enten du laver mad, deler et måltid eller slapper af ved ilden, er panoramisk udsigt over havet og den omgivende natur altid til stede.

Villaen har fem generøse soveværelser, hver tænkt som et privat og fredfyldt tilflugtssted med direkte udsigt til de naturlige omgivelser. Hovedsuiten tilbyder maksimal komfort og inkluderer et rummeligt walk-in skab, et badeværelse med spektakulær havudsigt og to uafhængige soveværelser indhyldet i panoramiske udsigter. Derudover tilbyder ejendommen et lyst og inspirerende kontor, hvor arbejdet bliver en rolig og kontemplativ oplevelse med udsigt over Middelhavet.

Overgangen mellem indendørs og udendørs er næsten usynlig. Det sociale område åbner op til en fantastisk overdækket terrasse, designet som en ægte udendørs sommerlounge med et afslapningsområde, udendørs spisestue og grillområde. Alt dette er placeret foran en opvarmet infinity-pool, der synes at smelte sammen med horisonten og havet derude.

Den anlagte have er en hyldest til den middelhavs livsstil, med stier, der snor sig gennem grunden blandt frugttræer, herunder loquat- og citrustræer, der tilføjer duft, friskhed og privatliv til hele omgivelserne.

Ejendommen kombinerer skønhed, komfort og effektivitet. Den er udstyret med et aerotermisk system, gulvvarme overalt i hjemmet og solpaneler, hvilket tilbyder en mere ansvarlig og effektiv tilgang til energistyring. Den har også et rummeligt vaskeområde, generøse opbevaringsrum, et opbevaringsrum, en privat garage til to køretøjer og avancerede videoovervågning- og sikkerhedssystemer.

At bo i Montemayor er synonymt med privatliv, eksklusivitet og forbindelse til naturen. Dette indhegnede samfund tilbyder 24-timers sikkerhed og begrænset adgang, hvilket sikrer et fredeligt og beskyttet miljø omgivet af natur. Alt dette ligger kun få minutter fra de bedste golfbaner, et bredt udvalg af tjenester, den charmerende landsby Benahavís og den pulserende energi i Marbella, men med den stilhed, privatliv og renhed i luften, der gør Montemayor til en virkelig særlig enklave.

Skønnede omkostninger, der skal betales af køberen: Købet er underlagt overførselsskat (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generel maksimalsats på 7%. Den skattepligtige base vil være det højere beløb af prisen angivet i skødet og den kadastale referenceværdi (Artikel 10 i den reviderede tekst om overførselsskat og stempelafgift – TRLITPAJD). Nedsatte skattesatser kan finde anvendelse afhængigt af køberens personlige forhold. Omkostningerne ved den offentlige skøde foran en notar og registrering i tingbogen reguleres af officielt tariffer under kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989, henholdsvis. Som en generel vurdering kan notarhonoraret variere fra €500 til €2.000, og tingbogsomkostninger fra €250 til €1.500. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis frivilligt udnævnt, aftales frit og estimeres at ligge mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælgeren i henhold til artikel 104 i den reviderede tekst om lokale finansloven (TRLRHL). Samlet estimeret omkostning, der skal betales af køberen: [XXX,XXX] (+10%) Dette estimat gives kun til vejledning og i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den reviderede tekst om den generelle lov for beskyttelse af forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det endelige beløb vil afhænge af de specifikke omstændigheder omkring transaktionen og køberen. Agenturhonorarer betales af sælgeren.

ALA